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张俊侠:北京后花园的领航者

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  • 发布时间:2016-06-16 21:51
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【概要描述】  【采访背景】一系列楼市政策叠加使楼市迅速升温,受此影响,部分环北京周边的楼市行情亦出现水涨船高趋势。去年话题不断的”2022冬奥会“举 办地--张家口,正在以”冬季旅游为突破口打造奥运城市“的核心定位,站上时代的塔尖。作为北京衔接张家口的第一站,怀来区域更以其优美的环境资源,以及 与北京触手可及的便捷交通,吸引着众多购房者的关注。

张俊侠:北京后花园的领航者

【概要描述】  【采访背景】一系列楼市政策叠加使楼市迅速升温,受此影响,部分环北京周边的楼市行情亦出现水涨船高趋势。去年话题不断的”2022冬奥会“举 办地--张家口,正在以”冬季旅游为突破口打造奥运城市“的核心定位,站上时代的塔尖。作为北京衔接张家口的第一站,怀来区域更以其优美的环境资源,以及 与北京触手可及的便捷交通,吸引着众多购房者的关注。

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  【采访背景】一系列楼市政策叠加使楼市迅速升温,受此影响,部分环北京周边的楼市行情亦出现水涨船高趋势。去年话题不断的”2022冬奥会“举 办地--张家口,正在以”冬季旅游为突破口打造奥运城市“的核心定位,站上时代的塔尖。作为北京衔接张家口的第一站,怀来区域更以其优美的环境资源,以及 与北京触手可及的便捷交通,吸引着众多购房者的关注。
 
  本期访谈邀请怀来区域热门项目拉斐水岸总经理张俊侠先生,探讨怀来区域发展,并展开了解拉斐水岸最新动态。
 
  【采访对象】拉斐水岸总经理 张俊侠
 
  【采访时间】3月28日
 
  【采访地点】搜狐媒体大厦6号演播室
 
  以下是现场图文实录:
 
  主持人:作为北京衔接张家口的第一站,怀来区域以其优美的环境资源,以及与北京触手可及的便捷交通,吸引着众多购房者的关注。随着”2022冬奥会“举办,怀来交通及配套发展将有哪些变化?
 
  张俊侠:2019年的世园会、包括2022年的冬奥会对整个京北区域带来的最明显变化,就是交通。像已经开工建设的兴延高速,就是世园会的配套工程,但整个京北(怀来)区域都将受益。
 
  先说一下自驾的交通。拉斐水岸作为一个文化养生度假综合项目,客户基本都采用自驾出行。目前,两条高速为G6、G7,其中,G6是客户往来项目与市区 的主要线路,从东花园下高速,走康祁路,15公里就可到达项目;而G7则能够有效缓解市区至十三陵水库区段的交通压力。今天我们过来,速度比以往提升将近 一个小时。如果从西四环、五环到东花园区,来到我们项目,也就是一小时到一个半小时之间。
 
  由于区域的生态养生、风景名胜资源丰富,所以周末集中出游时,G6的交通压力会比较大,但等到兴延高速投入使用之后,这种情况将得到根本性的改变。
 
  包括兴延高速,能够连接北京市区与延庆县。总投资额160亿元,目前已开工建设,2018年投入使用。
 
  除了高速之外,怀来与北京门头沟对接的两条重要公路也将完成升级,它们分别是S228东镇线,直接对接门头沟的大镇路;而S232怀幽线,直接对接门头沟的斋幽路。
 
  主持人:俗话说”要致富先修路“交通通畅便捷度对区域的带动是最直观的,除了刚刚说到的路网情况,拉斐水岸项目周边的公共交通是否方便?
 
  张俊侠:除了社区自有的班车之外,880路公交车也已经实现与北京地铁的无缝对接,但车次比较少,这些问题运行速度较慢亟待解决。随着京张高铁的兴建和投入使用,将得到妥善的解决。
 
  除了公路网络作为交通出行的基本方式之外,拉斐水岸还在积极构建空中交通通道。今年下半年,我们在怀来区域的第二个项目”观湖国际 航空小镇“将重磅入市,规划占地4600亩,滚动开发总投资150亿元,项目主题概念是把航空元素融入现代山水养生别墅生活之中,通过打开怀来与北京的空 中通道,进一步缩短与市区的出行时间,在机场落地建设方面,我们已经与北京空中救援机构达成战略合作框架,并决定配建通用航空器起降机场,届时,双项目联 动,保证客户的紧急出行需求。
 
  主持人:项目周边的配套建设现状如何?生活是否便利?
 
  张俊侠:针对拉斐水岸养生度假的生活需求的业主,我们有自身的高端配套可以完全满足。
 
  拉斐水岸规划建设中的配套主要有:万平主题酒堡会所,2015年底实现外立面完工,2016年将完成酒堡广场建设,预计2017年完成内部装修装饰并 投入使用,此外还有,私属五星级装修标准酒店、欧式贵族马术俱乐部、天然矿物温泉会所、200亩拉斐葡萄园、怡情养生康复中心、天地湖山悠然钓场。
 
  当前,拉斐水岸已经有部分配套已经投入运营,分别是:世纪华联超市、拉斐假日酒店、塞纳河餐厅、埃菲尔酒吧,可以满足社区购物、住宿、吃饭、娱乐的基本需求。
 
  主持人:近两年,楼市利好政策接踵而至,开年之后全国楼市更是迎来全面升温。在这种背景下,项目感受到市场发生了哪些变化?
 
  张俊侠:这波楼市的升温,从去年底就开始有这个态势。关于怀来市场的变化,我们可以从供需两端来看。
 
  首先,从供应端来看,大品牌房地产开发企业项目不断进入区域。2016年即将开工的大项目包括: 我们自己的观湖国际航空小镇,占地4600亩,滚动投资达到150亿元,此外,恒大、奥伦达、爱晚置业今年也都有大项目开工,加上原有的幸福基业、碧桂 园,供应量
的激增,竞争也将更加激烈。
 
  其实,拉斐水岸是欢迎这种扎堆开发和竞争格局的。第一,这证明了我们5年前的企业决策,是非常具有远见的;第二,大品牌、大项目的面市,将扩大怀来房地产市场在环北京大区域的分量感;第三,只有优秀的竞争对手,才能培养出优秀的企业团队。
 
  主持人:从拉斐水岸项目销售情况来看,您感觉购房置业情绪是否有升温?
 
  张俊侠:2016年从元月份到现在也就是将近三个月,我们整个销售接近三个亿,其中签约将近两个亿,认购接近一个亿。
 
  特别是在今年元月和二月份冰天雪地的时候,销售是从2012年的6月18号开盘以来最热的旺季,其中80%的客群来自北京,20%有张家口的客户还有山西、内蒙古,意味着我们项目越来越得到市场认可。
 
  主持人:刚刚说到80%客群来自北京,项目定位应该是第二居所?
 
  张俊侠:主要定位是第二居所,以后也会有洋房等产品推出,吸引更多人过来。
 
  主持人:作为第二居所,拉斐水岸有哪些特点,留下这些业主?
 
  张俊侠:拉斐水岸坐落于官厅水库的东南岸,在素有”中国葡萄之乡“、”中国红酒之都“美誉之称的怀来区域。
 
  我们项目是低密度的养生旅游地产,此外,还结合了红酒文化。
 
  怀来是中国的红酒之乡葡萄之乡,所以它的特点就是红酒。有了文化支撑,拉斐水岸这个大盘能更有味道更吸引人。
 
  红酒文化街占地一万一千多平方,由四个国家风情的酒吧,形成不同风格的酒吧群。还有占地200亩的红酒商业街,里面有一些商场还有交易贸易,还有红酒酿制厂。
 
  在拉斐水岸项目旁边,有将近两百亩地种植红葡萄,其中有一部分是采摘观光可以吃的葡萄,一部分酿制红酒。红酒也有两种,一种是法国酿制师给我们做一些 配方和工艺制作的红酒;一种是通过我们自己的配方和工艺和那里的产品酿制我们自己品牌的红酒,这是
针对企业酿制的。针对我们的业主,也可以来体验酿制红酒 的过程,酿好之后送亲朋好友。
 
  主持人:针对的客群是哪些人?
 
  张俊侠:项目针对的客群,是具有养生度假需求,文化素养较高,年龄大概在40-55岁之间,生活、居住于昌平、海淀、西城、东城、朝阳的富裕阶层。
 
  主持人:目前在售的产品有哪些,分别有哪些优势?是否有优惠?
 
  张俊侠:拉斐水岸目前法式独栋、美式叠拼、精装洋房在售。
 
  拉斐水岸观湖别墅,面积290 - 604平米,单价1.3万元/平米起,总价430万元起, 70年产权。目前有10万到50万不等的优惠。
 
  法式双拼、联排别墅已经售罄,后期会加推西班牙组团。
 
  美式叠拼别墅,面积148-172平米,毛坯单价8200元/平米起,精装单价10000元/平米起,劲享1万抵4万电商特惠。
 
  精装洋房,面积58-128平米,单价7600元/平米起,劲享5000元抵15000元电商特惠,精装修现房、即买即住,70年产权。
 
  主持人:最后,请您对怀来区域置业价值在做个总结。
 
  张俊侠:从京津冀协同发展来说,国家对怀来的要求是,打造一个宜居新城。这个宜居新城对工业方面的控制会非常严格,在环境方面也很重视。
 
  未来怀来宜居新城的定位,主要体现是绿色生态的定位。因为怀来是北京的西北面,上风上水的地方,怀来的环境对北京有直接的影响。所以国家不提倡在怀来搞重工业、化工业,而是提倡以科技、教育、生态、宜居、观光旅游、养老项目为主。
 
  最近几年,我明显感觉到怀来的生态环境明显一年比一年好,再加上交通改善生态环境改善,怀来绝对是北京的后花园。
 
  主持人:大概多长时间,怀来区域发展进入巅峰成熟期?
 
  张俊侠:五年初具规模,十年成为真正北京的后花园。
 
  主持人:感谢张总做客搜狐直播间,希望张总在北京后花园的深耕建设中,能够为我们带来更多的城市建设和人居开发的精彩手笔,展现”北京后花园领航者 “的智慧和风采,也祝愿热销中的”拉斐水岸“能够持续热销,即将入市的”观湖国际航空小镇“项目能够
实现口碑与业绩的腾飞。
 

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